1인 가구를 위한 주거 안전 체크 리스트 확인하세요!

1인 가구를 위한 주거 안전 체크 리스트 확인하세요!

 

 

 

전월세 계약부터 이사 후 집 주변 안전점검까지 1인가구가 안전한 주거생활을 위해 스스로 점검해 

볼 수 있는 체크리스트가 있다고 합니다. 

 

체크리스트에는 전월세 계약 전 , 계약 당일 , 잔금 지급일 등 단계별 필수 확인 사항과 계약 기간 중 

주의사항 등 필수 점검사항이 있다고 합니다. 

 

또한 체크리스트에는 경기도에서 추진 중인 주거안전 지원사업과 1인가구 병원 동심동행과 1인가구

금융안전 교육 등 1인 가구 지원사업정보가 있다고 합니다. 

 

 

 

 

 

 

✅ 전. 월세 계약 전 확인사항 

 

⏺️ 공인중개사 선택 및 등록 확인 

 

- 경기부동산포털 또는 브이월드에서 부동산중개업 조회를 통하여 공인중개사 등록확인 

 

⏺️ 집 직접 확인 

 

- 교통편리성과 주변환경 ( 안전, 위험요소 ) , 편의시설 , 누수 , 결로 , 곰팡이 , 수압 , 배수 

단열 , 채광 , 소음 등

 

⏺️ 적정 시세 확인 

 

- 주변시세 대비 보증금과 월세가 적정하진 확인 ( 신축 다세대 주택 등 필수 ) 

- 국토부 실거래가공개 시스템과 kb 부동산 에서 시세 확인 가능 

 

⏺️ 선순위 권리관계 확인 

 

- 등기사항전부증명서 (등기부등본) 에서 대출 (근저당권등 ) , 권리제한사항 ( 압류, 처분금지 등 ) 

임차권등기명령 여부 등 확인 

 

- ( 다가구주택) 선 순위보증금 확인 

보증금과 선 순위금액을 더한 금액이 주택 매매가의 80 % 이상인 경우 주의 

 

⏺️ 건축물 대장 확인 

 

무허가 , 불법건축물 등록 여부 및 용도 (주택) 확인 - 근린생활시설은 주택 아님 

 

⏺️전세보증금반환 가입 여부 확인 

 

주택도시보증공사 , 한국주택 금융공사 , 서울보증에서 가입대상 및 요건 등 확인 

 

 

 

✅ 전. 월세 계약 당일 확인 할 사항 

 

🔸임대인 신분확인 

 

- 등기사항전부증명서 상 임대인이 계약당사자인지 확인 

-정부24 ( 주민등록증 ) , 교통민원24 ( 운전면허증 ) 앱 이용 신분증 진위확인 가능 

 

🔸 대리인 계약 시 

 

- 위임장 원본 ( 인적사항 , 위임사항이 구체적으로 명시 )

위임자 인감증명서 등 확인 

 

- 위임장에 찍힌 인감과 인감증명서의 인감이 동일한지 확인 

 

🔸  계약당일 발급한 등기사항전부 증명서의 권리관계 재확인 

 

🔸  주택임대차 표준계약서 사용 

(법무부의 주택임대차표준 계약서 사용 요구) 

임차인 권리보장 특약사항이 명시되어 있는지 확인 

 

- 임대인 세금 ( 국세 , 지방세 ) 체납여부 확인 

임대인의 납세증명서 확인 

 

- 작성된 계약서가 협의된 내용과 일치하는지 확인 

( 임대차 대상 부동산 , 계약당사자의 인적사항 , 보증금 , 월세의 지급방법과 계약체결일 ) 

 

🔸 특약사항 작성 

옵션사항 , 수리비 부담 , 근저당 말소 등 

 

🔸 중개대상물 확인 및 설명서 확인 

주택 관리관계, 내부상태 확인 등 

 

🔸 주택임대차 계약신고 및 확정일자 부여 

 

계약일에 행정복지센터 또는 부동산거래 관리 시스템에서 신고 

 

 

 

👇 잔금 지급일  확인사항 

 

▪️입주 전 꼼꼼하게 집 상태 확인 및 사진촬영 

- 이상있는 경우 중개사와 임대인에게 즉시 알리기

 

▪️ 등기사항 전부증명서 변동여부 확인 

 

▪️ 임대인 명의 계좌인지 확인 후 이체 

- 중개 수수료 현금영수증 포함 

 

▪️ 이사 후 즉시 전입신고 ( 행정복지센터 ) 

- 대항력 , 우선변제권 효력발생 요건 

▪️ 주택점유 ( 이사 ) 전입신고, 확정일자 

 

🌀 계약기간 중 확인 

 

임대인에게 계약만료 2개월전까지 계약 갱신 또는 해지 의사전달

갱신시 주택임대차계약서 신고 및 증액된 보증금 확정일자 부여

계약만료 시  보증금 돌려받기 전까지 주택점유 , 전입신고 , 확정일자 유지

 

보증금을 돌려받지 못한 경우 

 

임차권 등기명령 신청 

( 임차주택 소재지 관할 법원 ) 

전세 보증금반환 이행청구 

 

✅안전한 주거생활을 위한 확인사항 

 

1) 동네안전 

 

성범죄자 알림 앱에서 정보열람 확인 

생활안전지도에서 치안 등 안전정보 검색 

집 근처 지구대와 파출소 위치 확인 

 

2) 생활습관 

 

각종 고지서 문자 또는 이메일로 받기

전단지와 우편물 바로 치우기 

sns 에 집 내부 사진 및 위치 노출하지 않기 

쓰레기 배출시 개인정보 제거 

택배 받을 때 무인 택배보관함 이용 

정기배송 서비스 업체에 배송중지 요청 

지구대, 파출소에 빈집사전신고제 이용 신청 

 

3) 현관, 창문 , 실내 

 

스마트폰초인종 설치 ( 앱으로 방문자 확인 및 이상 감지 ) 

현관에 cctv, led 센서등 , 현관문 렌즈커버 , 이중잠금장치 설치 

도어락 비밀번호 주기적으로 변경 

스마트조명 설치 

 

 

 

 

💠1인 가구 포털 👇

 

 

 

 

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